成都弱電公司訊：

經濟進入新常態，房地產行業也進入深度的調整，作為房地產的上游產業，樓宇對講的發展到達一個前所未有的全新階段，以數字對講為代表的傳統概念產品發展碰到較大瓶頸。同時，行業也面臨來自地產商自身轉型和互聯網創新力量帶來的替代威脅和挑戰。

一、數字對講的概念利好落地受阻，傳統樓宇對講的轉型升級碰到瓶頸

經歷了非可視-黑白可視-彩色可視，樓宇對講本身的功能升級達到一個高峰，隨后出現的數字對講、高清對講等，一度被行業認為是未來發展趨勢，但是由于種種原因，沒有在行業內得到普及。一方面與行業工廠的企業基因和技術水平有關。大部分行業工廠屬于傳統電子行業，沒有數字芯片、TCP/IP網絡組網技術、UI設計等IT技術和能力，無法實現產品的轉型升級。

另外一方面，數字對講在前幾年的宣傳和行業客戶溝通中，重點推廣的是數字對講的未來發展前景，如數字化、網絡化、功能化、IT化、智慧社區等，概念利好曾經有效的帶動了一輪數字對講產品的銷售。

但是早期宣傳的數字對講經過多年的發展，沒有實用功能的支撐，行業內大部分數字對講產品仍然停留在可視對講、開門這些基本功能方面。概念利好多年無法落地，而數字對講由于數字芯片等關鍵器件的應用，成本往往是同尺寸模擬對講的數倍；也造成市場上對于數字對講的接受程度多年沒有大的提高。

經過幾輪數字對講的市場探索后，行業普遍認為數字對講未來發展潛力不明。同時隨著整個房地產行業的發展，公司治理結構的不斷完善，樓盤開發成本控制越來越嚴格，高端樓宇對講市場整體有較大萎縮。

傳統模擬對講由于成本低，即使在國內房地產行業大幅下行的嚴峻形勢下，大部分行業領先品牌仍然能夠取得較好的利潤，也導致傳統優勢品牌在新產品的發展方面持保守態度。

由于新產品的概念利好無法落地，前幾年行業公認的未來發展方向-數字對講，面臨較大的發展困境，同時，整個樓宇對講行業的轉型升級進入瓶頸，除了外觀模具外，產品本身沒有大的變化，各大品牌更傾向于往停車場、監控等其它樓宇弱電設備方向做橫向擴展。

二、互聯網社區智能硬件，開始沖擊傳統樓宇弱電產品

隨著智能手機和APP應用的發展，以往停留在行業分析、股評推薦文章上的互聯網和物聯網的概念，越來越實用化，并落地應用在小區建筑方面，同時，還有大量的互聯網創業公司，在小區出入方面做文章，將手機與對講、成都門禁等傳統弱電設備進行互聯網化升級，力圖占住社區出入這個實體“入口”，通過天天出入家門這個高頻應用，粘住用戶，打造一個物聯網的入口，提供其它增值應用和服務。

具備手機開門、遠程密碼授權等創新功能的新型態社區智能硬件，也對傳統樓宇對講形成了一定的替代性威脅。此類新型智能硬件將建筑連上互聯網，也是未來物聯網發展的必然趨勢。

同時，以萬科為代表，各大地產公司從2010年開始，就不斷探索社區智能化、社區運營等下一代房地產開發經營新模式，進入2018年以來，隨著房地產行業的發展進入新階段，越來越多的地產公司開始在智能物業服務、社區O2O、社區大數據方面投入資金和資源。小米與金地集團，京東與嘉寶集團等，房地產公司與互聯網公司的跨界合作，越來越成為行業的潮流。

樓宇對講由于設備安裝位置的特殊性，既占住社區住戶天天必經的出入口，又深入住戶家中，同時有屏幕、可互動，一直是產品形態改造、功能升級的潛在對象。

三、擁抱互聯網是樓宇對講發展的必然趨勢

房地產經過20余年的高速發展，住房消費性需求已經充分釋放，物業和社區經營的新價值正在被越來越多的人看好；一年多來，已有多家龍頭房企宣布要將旗下物業公司分拆上市，如萬科、中海、保利等都把掘金物業服務的戰略提上日程。來自互聯網的新興力量也帶著各路資本進入行業，拋出花樣翻新的互聯網新概念。

未來進入社區智能化的，將不僅僅是傳統的樓宇對講等弱電行業企業，還有房企、物業公司，京東、小米、360等互聯網大鱷，華為、海康、星網銳捷等IT和基礎網絡提供商，各方都將入局，打造并擦亮手中社區智能化這把槍。

作為以訪客授權經管為主要功能的樓宇對講設備，在功能方面越來越受到新型社區智能硬件的沖擊；隨著手機可以與梯口機對講，手機可以遠程開門，傳統的樓宇對講產品模式也將面臨比較大的變革。

在產品的競爭力方面，傳統模擬對講由于價格低廉，在樓盤建設總投資中占比較小，未來仍然有穩定的市場表現。以數字可視樓宇對講為代表的傳統數字樓宇對講產品，預計將會受到新形勢和新產品比較大的沖擊，市場前景存在比較大的變數。

隨著房地產行業對于社區智能化、社區綜合運營、物業服務轉型升級的需求越來越明確，樓宇對講行業要實現跨越式的發展，打破被替代和邊緣化的威脅，擁抱互聯網，從局域網對講，向互聯網多功能綜合應用發展，是樓宇對講未來發展的必由之路。

樓宇對講應當與手機緊密結合，成為新形態的社區智能硬件。除了樓宇對講、開鎖的基礎功能外，未來可以結合智能物業服務、社區O2O運營、遠程設備監控經管等實用需求。

傳統的樓宇經管中心系統也應當向平臺化的社區綜合經管系統轉型，發揮樓宇對講網絡遍布社區的天然優勢，聯合成都視頻監控系統，巡更系統、電梯控制系統等其它弱電子系統；結合新技術和新應用，為開發商和業主提供更多增值服務，滿足住戶的更多需求，是樓宇對講企業需要長期探索的方向。

四、互聯網樓宇對講的機遇與挑戰

從單一功能的對講機，向融合互聯網和手機功能的智能硬件轉變，對于樓宇對講企業的研發能力而言，是一個很大的挑戰，所需要的軟硬件開發能力與傳統電子企業完全分歧，需要企業在研發資源配置方面做出很大的調整。

社區運營等互聯網云平臺應用，來自房地產企業的用戶需求時刻都在發展變化，如何把握真正的行業核心需求，并高效的轉化為實用的產品功能，與客戶一起，做好以樓宇對講為基礎的智慧社區平臺實施實踐，也是一個非常大的講題。誰能做好這方面的工作，誰就把握了下一代樓宇對講的未來。